서울시 장기전세주택 후기 & 주의사항 정리, 장단점

1. 서울시 장기전세주택 실입주자 후기

✅ 후기 ① “전세금 부담이 확 줄었어요”

 

30대 직장인 A씨는 강서구 SH 장기전세주택에 입주한 이후,
“시세의 70% 수준 전세금으로 입주해 주거비 걱정을 덜 수 있었고,
월세가 없어서 매달 저축에 여유가 생겼다”고 말했습니다.
그는 특히 “6년 단위 계약으로 최대 20년까지 살 수 있다는 점이 가장 만족스럽다”고 평가했습니다.

 

✅ 후기 ② “시설 상태는 천차만별이에요”

 

마포구의 장기전세 셰어형에 거주 중인 B씨는 “처음엔 공공임대라 낡았을 거라 걱정했지만,
리모델링된 주택은 꽤 괜찮았어요. 다만 오래된 동은 곰팡이나 방음 문제도 있어서 운이 중요하긴 해요”라고 전했습니다.

 

2. 서울시 장기전세주택 주의사항

1. ‘공공’이라는 말만 믿고 방심하면 안 됩니다

 

장기전세주택은 SH공사에서 공급하지만, 매입형·전세형 등 다양한 방식이 섞여 있어서 시설 상태에 차이가 큽니다.
신청 전 공고문에 기재된 ‘주택유형’, ‘건축연도’, ‘리모델링 여부’를 반드시 확인하셔야 합니다.
가능하다면 현장 방문도 꼭 해보시는 걸 추천드립니다.

 

2. 입주 자격 조건이 매우 까다롭습니다

 

장기전세는 소득 기준, 자산 기준, 서울시 거주기간 요건, 무주택 기간 등을 꼼꼼히 따집니다.
예비 입주자들은 신청 전에 반드시 SH공사 홈페이지에 공지된 자격요건을 확인하고,
필요한 서류를 미리 준비해 두시는 것이 좋습니다.

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3. 거주 지역 따라 경쟁률 차이가 큽니다

 

강남, 마포, 성동구 등 인기 지역은 경쟁률이 매우 높아 당첨이 어려울 수 있습니다.
반대로 도봉구, 중랑구, 은평구 등은 상대적으로 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높습니다.
입주를 노리신다면 자치구별 경쟁률 데이터를 참고하여 전략적으로 지원하는 것이 중요합니다.

 

4. 공급 일정이 정기적이지 않습니다

 

청약처럼 매월 있는 것이 아니기 때문에, SH공사 공고 알림을 수시로 확인하셔야 기회를 잡을 수 있습니다.
공급 일정은 연 1~2회 중심으로 몰려 있는 경우가 많으니 공고문을 놓치지 않도록 문자알림이나 알림톡 설정도 추천드립니다.

 

 

3. 서울시 장기전세주택 장점 요약

• 💰 시세보다 낮은 전세금으로 입주 가능 (시세의 70~80%)
• 🏡 최대 20년까지 거주 가능 – 주거 안정성 확보
• 💸 월세 없음 – 자산 형성에 유리
• ✅ 청년, 신혼부부, 다자녀 등 특정 계층 우선공급 가능

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4. 서울시 장기전세주택 단점 요약

• 🏚  노후 주택 포함되어 있어 시설 상태 편차 큼
• 📋자격 요건이 까다롭고 서류 준비가 번거로움
• 📍인기 지역은 경쟁률 높아 당첨 어려움
• 🗓 공급 주기가 불규칙해 정보 탐색 필요

 

5. 마무리 

장기전세주택은 단기적인 가격 메리트를 넘어서,
장기적인 주거 안정성과 경제적 기반을 다질 수 있는 기회를 제공합니다.

 

하지만 제도에 대한 정확한 이해와 준비가 부족하면 당첨 기회를 놓치거나, 입주 후 만족도가 떨어질 수 있습니다.

이번 글에서 소개해드린 실입주자 후기와 주의사항을 참고하셔서, 나에게 맞는 주택을 정확히 파악하여 당첨 확률을 높일 수 있는 전략적인 지원을 준비해보시기 바랍니다.