1. 무주택 청년이란?
먼저, 장기전세 청약 신청이 가능한 ‘무주택 청년’의 정의부터 명확히 할 필요가 있습니다.
서울시 기준, 무주택 청년은 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 만 19세 이상 ~ 39세 이하
- 현재 무주택자 (본인 및 세대원 포함)
- 서울시 내 1년 이상 거주 또는 총 3년 이상 거주한 이력
- SH공사 장기전세 공급 공고에 명시된 소득 및 자산 기준 충족자
서울(SH) 2025년 1차 행복주택 입주자 모집공고 신청 바로가기
서울(SH) 2025년 1차 행복주택 입주자 모집공고 신청 바로가기 서울주택도시공사(SH공사)가 2025년 1차 행복주택 입주자를 모집합니다.행복주택은 청년과 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 주변시세
dream-find.com
특히 무주택 기간이 길수록 우선순위가 올라갈 수 있으므로,
직장이나 학교를 서울로 옮기고 빠르게 거주기간을 채우는 것이 청약 경쟁력 확보에 중요합니다.
2. 장기전세 청약 팁
2-1. 소득 파악하기
소득과 자산 기준은 '신청 직전 달'이 중요합니다.
청약을 준비하는 많은 청년들이 소득 기준 때문에 신청을 포기합니다.
하지만 실제로는 ‘최근 1~3개월 평균 소득’ 기준으로 심사되기 때문에,
일시적으로 소득이 줄어든 시기를 청약 타이밍으로 잡는 것만으로도 기준을 만족할 수 있습니다.
| 세대 구성 | 월평균 소득 기준 (2025년 기준) |
| 1~2인 가구 | 도시근로자 월평균의 100% 이하 |
| 3인 이상 | 최대 120%까지 가능 (우선공급 가능성 有) |
또한, 자동차 및 부동산 자산 기준도 함께 적용되므로
신청 전 국토부 ‘내 자산 조회 서비스’에서 보유 자산 확인을 꼭 선행하세요.
서울시(SH) 장기전세주택 소득 기준 및 우선순위
1. 서울시 장기전세주택 신청 자격서울시 장기전세주택은 SH(서울주택도시공사)에서 공급하며, 신청 가능한 기본 자격은 다음과 같습니다.무주택 세대구성원일 것서울시에 1년 이상 계속 거주
dream-find.com
2-2. 정보 얻는 방법
SH장기전세주택 공고는 불규칙하게 뜹니다.
아파트 청약처럼 정기적으로 매월 발표되지 않습니다.
1년에 1~2회 대규모 공급이 이뤄지며, 그 외에는 미계약 또는 추가 공급으로 비정기 공고가 올라옵니다.
이를 놓치지 않기 위해서는,
- SH공사 홈페이지 주간 확인
- 서울주거포털 알림 설정
- 장기전세 청약 카페나 블로그 구독
청년 C씨의 후기에서는 “공고를 놓쳐서 1년을 기다렸다는 사례도 흔하다”는 말이 있었을 정도로,
청약 정보 탐색 능력이 곧 당첨의 시작이라고 볼 수 있습니다.
2-3. 지역 고르기
서울시 장기전세는 지역별로 당첨 가능성이 크게 달라집니다.
따라서 인기 지역이냐, 비인기 지역이냐에 따라서 경쟁률 선택 전략이 다릅니다.
강남, 서초, 마포, 성동구 등은 수요가 몰려 경쟁률이 20:1~30:1 이상까지 오르지만,
중랑구, 도봉구, 은평구 같은 외곽 지역은 4:1 이하인 곳도 존재합니다.
무주택 청년 D씨는 “출퇴근 시간이 조금 늘더라도 비인기 지역을 선택해 실제 당첨된 후 만족도는 높다”는 후기를 남겼습니다.
장기 거주 안정성과 실질 당첨률을 원하신다면, 외곽 자치구 전략은 충분히 고려해볼 가치가 있습니다.
미리내집 4차 서울시 '장기전세주택' 신청대상 모집공고 확인
서울시 장기전세주택2 미리내집 4차 입주자 모집 서울시가 신혼부부와 예비 신혼부부를 위한 장기전세주택 ‘미리내집’을 총 567세대 규모로 공급합니다.이번 모집은 제4차 공급이며, 입
dream-find.com
2-4. 준비 서류 목록
많은 청약자들이 “자격은 됐는데 서류 제출 오류로 탈락했다”는 후기를 남깁니다.
특히 무주택 청년은 부모와의 세대분리 상태나, 부양가족 여부 증빙이 필요할 수 있으므로 아래 서류는 미리 준비해두세요.
필수 서류 목록
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 무주택 증명서류 (LH/국토부 발급)
- 건강보험료 납입 확인서
- 재직증명서 또는 소득 관련 증명서
- 자산 증빙자료 (부동산·차량 등)
모든 서류는 신청일 기준 1개월 이내 발급본이 기본입니다.
2-5. 청약 전 확인해야할 것
무주택 청년이 청약 자격을 갖추기 위해 자주 하는 실수가 바로
청약 직전에 세대 분리(단독세대주 전환)를 급하게 진행하는 것입니다.
하지만 주민등록상 세대 분리는 1개월 이상 유지해야 청약 시 인식되며,
부모와의 주소지가 동일할 경우 무주택으로 인정받지 못하는 상황도 생길 수 있습니다.
단독세대주 전환은 타이밍이 핵심입니다.
청약 계획이 있다면 적어도 1~2개월 전에는 세대 분리를 완료하고 실거주지를 확보하세요.
2-6. 우선공급 대상 조건
SH공사는 일반공급 외에 우선공급 물량을 따로 배정합니다.
다음 조건 중 하나라도 해당된다면 경쟁률과 무관하게 유리한 위치에 설 수 있습니다.
- 한부모 가정
- 장애인 청년
- 보호종료아동
- 국가유공자 후손
- 다자녀 가구(부모와 함께 신청 시)
👉 자격은 몰라서 놓치는 게 제일 아깝습니다. 반드시 해당 조건을 검토해보세요.
3. 마무리
장기전세주택은 청년 무주택자에게 제공되는 실질적인 주거 사다리입니다.
하지만 경쟁률이 있는 만큼 준비된 사람만이 기회를 잡을 수 있습니다.
오늘 안내해드린 청약 팁 5가지와 부가 정보를 꼼꼼히 체크하시고, 다가오는 SH공사 장기전세 공고를 전략적으로 준비하신다면
2025년에는 여러분도 당첨자 명단에 이름을 올릴 수 있습니다.
당첨 확률은 준비된 사람에게 더 크게 열립니다.