SH행복주택 입주자격 소득조건 – 2025년 최신 기준 완벽 정리

 

요즘 수도권에서 주거 공간을 구하기란 정말 쉽지 않습니다. 특히 서울에 거주하거나 거주를 희망하는 사회초년생, 대학생, 신혼부부, 청년층 등은 고액의 전세금과 월세 부담으로 인해 주거 불안정을 겪는 경우가 많습니다.

 

이럴 때 활용해볼 수 있는 대표적인 공공임대주택 중 하나가 바로 SH행복주택입니다.

이 글에서는 2025년 기준 SH행복주택 입주자격에 대해 쉽고 자세하게 안내해드리겠습니다.

 

서울시 2025년 1차 행복주택 입주자 모집공고 sh청년주택 신청 바로가기

 

1. SH행복주택이란?

 

SH행복주택은 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 공공임대주택으로,
서울 내의 교통 요지나 개발지 주변에 건설되어 젊은 계층과 신혼부부, 고령자 등 주거지원 대상자에게 저렴한 임대료로 공급하는 제도입니다.

 

• 임대 기간: 기본 2년, 최소 10년 ~ 최대 10년까지 연장 가능
• 월세 수준: 인근 시세의 60~80% 수준
• 주택 유형: 신축 중심, 역세권 중심 공급

※ 특히 최근 개정된 제도 덕분에 만 2세 미만의 자녀가 있는 가구는 최대 30%까지 우선 공급을 받을 수 있게 되었습니다. 이로 인해 실수요자를 위한 배려가 확실하게 강화되었습니다.

 

 

2. SH행복주택 입주자격 - 대상자 유형별 정리

SH행복주택은 다양한 계층을 위한 임대주택으로, 무주택자이며 일정한 소득과 자산 기준을 충족하시면 신청하실 수 있습니다.

 

 

SH행복주택 신청대상은 아래와 같습니다.

• 청년 (만 19세 ~ 만 39세 이하)
• 대학생 또는 취업준비생
• 신혼부부 (혼인 7년 이내, 예비신혼부부 및 한부모 포함)
• 고령자 (만 65세 이상)
• 주거급여 수급자, 기초생활 수급자 등 주거지원이 필요한 자

※ 단, 단지별로 공급 대상이 다를 수 있으니 본인이 해당되는 단지를 꼭 확인하고 신청하시길 바랍니다.

 

신혼부부 LH 행복주택 부천 브라운스톤 원종 입주자 모집공고 신청 바로가기

 

3. SH행복주택 소득기준

 

SH행복주택은 계층별로 일정한 소득과 자산 기준을 충족하시면 신청하실 수 있습니다.

• 청년 계층 : 해당 세대의 월평균 소득이 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 기준에 충족
• 신혼부부 계층 : 해당 세대의 월평균 소득이 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 기준에 충족, 맞벌이의 경우 120% 이하 
• 고령자 : 해당 세대의 월평균 소득이 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 기준에 충족

 

4. SH행복주택 자산기준

SH행복주택은 자동차가액 3,803만원 이하이고 일정한 자산 기준을 충족하시면 신청하실 수 있습니다.

 

 

SH행복주택 계층별 자산기준은 아래와 같습니다.

 

• 청년 계층 : 총자산 기준 25,400만원 이하
  • 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 1명인 경우 : 27,900만원 이하
  • 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 2명 이상인 경우 : 30,500만원 이하
• 신혼부부 계층 : 총자산 기준 33,700만원 이하
  • 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 1명인 경우 : 37,100만원 이하
  • 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 2명 이상인 경우 : 40,500만원 이하
• 고령자 : 총자산 기준 33,700만원 이하

총자산가액은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 합산한 금액에서 부채를 차감한 값입니다. 

카드론, 신용카드 연체대금, 마이너스통장대출 등은 부채로 인정되지 않는 점 참고하시기 바랍니다.

 

서울시(SH) 장기전세주택 소득 기준 및 우선순위

 

5. SH행복주택 신청 전 꼭 알아야할 3가지

 

1. 주택청약저축 가입 여부 
   • SH행복주택 신청시 청약통장이 필수는 아니지만 우선공급 배점에서 가점 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서 미리 가입 해두시는 것을 추천해드립니다.
2. 거주 지역 요건
   • 일반적으로 서울시 거주자 또는 서울 내 직장이나 학교가 있는 경우 유리합니다. 거주 우선순위는 서울 거주기간에 따라 결정되므로 주소 이전이 필요한 분들은 이 점을 고려하시길 바랍니다.
3. 중복 신청 제한
   • SH행복주택은 같은 공급 유형에 중복 신청이 불가능합니다. 예비신혼부부의 경우 두 명 중 한 명을 대표신청자로 지정하여 대표자가 1주택을 신청해야 합니다. 꼼꼼히 공고문을 읽고, 한 번의 기회를 전략적으로 활용하시길 바랍니다.

 

 

6. 마무리하며

 

 

SH행복주택은 서울에서 안정적으로 거주 공간을 마련할 수 있는 현실적이고 실속 있는 주거 지원 제도입니다.
다양한 계층이 신청할 수 있는 구조로 설계되어 있어, 조건만 충족한다면 누구에게나 기회가 열려 있습니다.

 

내일부터 2025년 1차 행복주택 신청접수가 시작되니, 서울시 행복주택에 관심 있으신 분들은 꼭 신청해보시길 추천해드립니다. 

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